Graaf van Bloisstraat 65

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

Zentrale Lage mit Ausbau mögliche Ecke-Wohnung!

Diese nette und modern ausgestaltete ECKWOHNUNG mit Ausbau und großzügiger multifunktionaler Lagerung, gelegen an einer sehr zentralen Lage und zu Fuß erreichbar vom historischen Zentrum von Gouda, dem NS-(InterCity)-Bahnhof und allen notwendigen Einrichtungen steht zum Verkauf!

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausbau, offene Küchenzeile u.v.m. eine brandneue Küche, 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine großzügige und multifunktionale Aufbewahrung, einen sonnigen Hinterhof im Westen, Klimaanlage in beiden Etagen und 6 Solarpanels!

Baujahr ca. 1925. Wohnfläche ca. 74 m². Inhalt ca. 300 m³. Eigenes Grundstück 107 m².

Graf von Bloisstraße:
Der Name der Straße bezieht sich auf die historischen „Graven van Blois“. Früher (im Mittelalter) hatten die Graven von Blois Hoheitsrechte über Gouda und Umgebung.
Es ist bekannt, dass einer der Grafen nachdem seine Familie Einfluss gewonnen hatte, mit dem Bau eines Schlosses in Gouda um 1361 begann. Damit bildet der Straßennamen, und damit indirekt jede Wohnung an dieser Straße, eine Verbindung zum mittelalterlichen Erbe von Gouda: eine subtile Erinnerung an die Zeit, als Gouda Teil des Grafenchafts war.

Erdgeschoss:
Via de entree en hal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) komt u de sfeervolle en lichtvriendelijke living van ca. 40m² binnen. De living is v.v. inbouwspots, trapopgang naar de 1e verdieping en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Via de living komt u in de open keukenruimte welke zeer recent is vernieuwd (2025). De L-vormige keukenopstelling met kookeiland van ca. 8 m2 is v.v. een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en inbouwspots.
Über die Küchenraum haben Sie Zugang zur vollflächig gefliestenen Toilettenraum, der mit Wandhaken, Einbauleuchten und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Auch haben Sie über den Wohnraum durch die Schiebetüren Zugang zum sonnigen Garten, der sich im Westen befindet.

Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit Laminatbodenbelag und hellen Wand- und Deckenverkleidungen ausgestattet. Der Wohnraum verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch beheizt.

Erste Etage:
Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man in den ersten Stock. Über den Flur, eingebaute Beleuchtung und authentische Holzbalken sind alle Zimmer erreichbar. Zunächst das Schlafzimmer (1) mit ca. 7m² an der Hinterseite des Hauses, mit Laminatboden, einem zusätzlichen Aufbewahrungsraum und Klimaanlage mit Heizfunktion. Hier befindet sich auch die HR-Kombikessel (2021). Schlafzimmer (2) an der Vorderseite mit ca. 10,3m², Laminatboden, Tapezierarbeiten/Wandvertäfelung, authentische Holzbalken und Klimaanlage mit Heizfunktion.

Die Flure und Schlafzimmer sind mit Laminat-Bodenbelag und hellen Wand- und Deckenverkleidungen ausgestattet.
Die moderne Badezimmer mit ca. 4,3 m², ausgestattet mit Dusche mit Regendusche und Handdusche, doppelter Waschtisch mit Spiegeln, hängendem WC, Handtuchheizung und eingebauten Spots.

Rettung:
Ein großes Plus dieser Wohnung ist der riesige multifunktionale Abstellraum neben der Wohnung mit beeindruckenden 7(!) Metern Tiefe! Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie z. B. eine Hobby- oder Arbeitsfläche!

Außen:
Das Haus verfügt über einen sonnigen und gepflegten Garten mit großzügigem Vorgarten, der westlich gelegen ist, wo Sie die Sonne sehr genießen können!

Maße:
- Wohnzimmer ca. 10,23x5,9/3,92 m.
- Küche ca. 4,15x1,75m.
- Schlafzimmer (1) ca. 3,75/2,19x2,40 m.
- Schlafzimmer (2) ca. 3,88x2,66m.
- Badezimmer ca. 2,19x1,97m.
- Bergung ca. 7,06x1,92m.
- Garten ca. 5,90x4,30m.
- Überdeckung 4,30x1,75m.

Allgemein:
- kürzlich mit einer brandneuen Küche ausgestattet;
- sehr reiche Aufbewahrung;
- ca. 5 Gehminuten von der historischen Marktplatz entfernt;
- ca. 6 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof entfernt;
- ca. 5 Minuten Fahrt von den Ausfahrten A-12 und A-20 entfernt;
- es handelt sich hier um das Parken mit einer Parkscheibe (erhältlich über Parkeerservice Gouda);
- 6 Sonnenkollektoren;}
- Energielabel D;
- Übertragung im Gespräch/schnellstmöglich.

Haftungsausschluss:
Diese Wohnung wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem Messzertifikat ausgestattet. Die Messanleitung bietet eine einheitliche Messmethode, schließt jedoch kleine Unterschiede in den Messergebnissen nicht aus. Alle Informationen dienen als Aufforderung zur Gebotserhebung oder zum Beginn von Verhandlungen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.